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租房新政频出 “购”、“租”能否并举？
目前很多大城市房价较高，对于刚刚走出校门的年轻人或者低收入者，租房是更现实的选择。不过租价连年上涨，也让租房者很是头疼。好在，国家近期连续出台政策规范租房市场。
日前，深圳又发布了鼓励住房租赁的新政，允许商业用房按规定改建为租赁住房。所有这些新政，目的都是为了满足不同人群的住房需求，使我国住房市场由“重售轻租”转向“租购并举”。
租房新政之一：加大租房供应
去年11月，北京推出“限房价、竞地价”新政，首批四个地块开发商自持面积达到100%，也就是说70年内这里盖的房子只能租不能卖。今年7月，上海市也推出类似政策，至今已经推出6块租赁住房用地，采取“只租不售”模式。
租房新政之二：规范租房市场
今年7月，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州等12个城市，成为首批开展住房租赁的试点城市。其中，杭州。郑州、成都等城市从规范和创新租赁市场的方向着手，通过引入社会资本，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源等全部纳入统一管理，建立智慧住房租赁平台。
租房新政之三：“租购同权”
广州市响应国家号召，最早提出了“租购同权”的概念，“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”，引发社会关注。随后北京、沈阳、杭州、成都、郑州、济南等多地都提出了“租购同权”方案，从落户、入学，到就业、社保等，让租房者可以享受更多社会福利和保障。
昨天，国土部和住建部又一起发文，要在 13 个试点城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，也就是说用耕地以外的农用地来建租赁住房。
租赁大业，轰轰烈烈。从中央到地方，都在持续发大招，此起彼伏。
据数据显示，2016年共有47家企业累计推出房源106万套，而龙湖、万科、旭辉、金地等7家房企直接进入长租公寓行业，保利、远洋、景瑞、阳光城等10家房企通过合作方式进入。
在分析人士看来，在地产行业整体利润率下滑的情况下，即便是千亿级的房企也开始转型。不少房企开始进入长租公寓领域。
据预计，2020年和2025年，中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。中国房地产业迎来租赁时代的到来。在近期政策利好的情况下，更有以上市公司为背景的地产公司因为租赁利好迎来多个涨停板。
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金地荣尚荟
从高端服务品牌到公寓运营品牌的蜕变
作为金地集团旗下的资产运营机构，荣尚荟公寓依托金地物业与金地商置两大资源平台，致力于创建中国智慧服务公寓的领先品牌。
2010年，金地物业率先从物业管理行业实现了品牌细分，推出了高端服务品牌【荣尚荟?LUXGEMS?】；作为金地物业第二代高端服务品牌，荣尚荟超越了传统“物业服务”的领域，将一种定制的专属、私密的尊贵与独一无二的奢逸体验融入日常感受。
品牌价值观
超越期待——充分运用现代科技智慧，以专业的运营管理水平，对公寓资产的全方位精 心打理，为客户创造更多价值，超越期待。
量身定制——周到而体贴的金燕尾管家，因客所需，为您提供独具偏好的定制式服务， 用最懂得您的方式，诠释居停生活的至臻体验。
宾至如归——洞悉并呵护每一位住客的习惯，无论何时，无论多远，回来就是家的感觉。
首善之地——除了紧邻城市中心，绝佳的地理位置因素外，更因我们热情而富有本地经 验的服务团队，荣尚荟?品牌公寓成为住客口口相传的首选住地。
物业管理+资产托管
? 物业管理团队作为发展商的管理主委托方，主责公共权益的管理和维护。
? 公寓运营团队作为散售产权持有人（小业主）的代理方，为资产运营的管理主责方，与租客、产权持有人签订 委托协议，并接驳房屋配套升级、私人管家等个性化服务资源。
? 产权持有人按标准统一装修，并配置家俱和厨房电器、公共配套设施等。
? 非托管公寓实现增值服务，联动商业会所资源，和物业管理团队携手为住户提供较高质量的生活保障
运营权责界面
营权责界
基础服务（物业管理中心）：
居住密度大、人员流动频繁，需增加外围及楼内保洁频次，确保环境整洁；
通过单元门禁、核实登记、电梯控制等措施，对外来人员进行管控，确保安全秩序；
设备设施运行负荷较大，通过日常维修养护，确保水电、安防正常运行及设施完好；
配置楼栋礼宾，专职接待并处理业户要求，接待访客咨询。
定制服务（公寓托管中心）：
通过分析租客类型及日常所需，提供有针对性的定制服务：
投资客户：除了公寓托管服务，亦引入“优房优派”金地自有不动产经营品牌，为其 提供房产租售服务；
文化创客：开展艺术展览、主题沙龙等特色活动，呼应项目定位；
居家服务：金燕尾管家、享家APP、梦享空间等增值服务平台连结； 衣物保养、金牌家政、商务助理、私人服务等专业资源整合；
企业客户：小型会务服务、VIP接待、交通接驳、访客导览等一站式委托代办。
荣尚荟行政公寓：豪华型服务式公寓，由国际团队为旅居于此的企业高级管理 层、行业领袖及明星商贾倾力打造的府邸，拥有功能完善的 会所服务设施，金燕尾管家更将为住户提供定制式私属服务。
名仕寓：为职场精英、城市新贵等打造的商旅一站式居停寓所，致力提供周全而 细致的家庭呵护。现代化的装修风格，舒适周全的配套设施、个性化预 约管家、高效率的商务支持，不仅为您细心经营美妙的家庭欢聚时光， 更为辛勤工作的您提供舒畅的休憩之所。
自在遇：为80、90、00一代打造的，专属、安全、舒适、便捷的高性价 比易居公寓。充分运用互联网平台创造一键即可操作的智慧生活。 提供厨房、娱乐、自助洗衣等公用设施，打造充满人情味的社交 空间平台，为年轻人带来活力无限的梦想之家。
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金地荣尚荟的共赢模式
制胜方程式
以独特的方式管理您的资产。
荣尚荟公寓管理咨询有限公司拥有强大的资源平台和稳固的业务网络，携手业主最大限度地把握市场机遇，优化所托管的不动产价值，为业主创造最大化收益。
我们致力于建立一个从开发（地产）——投资（业主）——房屋配套升级（金地物 业）——房屋托管（荣尚荟）——居住（租客）——互联网社区（金地物业）——资 产收益（业主）紧密结合且高效运营的资产生态系统，高度注重客户居住体验，打造资产价值可持续性增长的制胜方程式。
合作发展
【荣尚荟?LUXGEMS?】为有托管意向的准 业主量身定做一站式资产托管方案。
【荣尚荟?LUXGEMS?】 从房屋代交验、 软硬装配置、物业托管、设施维护、收益返租以 及物业转售等。籍有国际水平的公寓管理模式， 通过专业化运营管理，有助地产销售去化，打造 产品价值支点，实现业主资产投资收益。
业主与【荣尚荟?LUXGEMS?公寓】签署《物业委托经营合同》，选择相应的委托期限（5年起），由【荣 尚荟?LUXGEMS?公寓】负责所委托房屋的全权运营，按照合同约定的收益定期返还给业主。
（当期租金保证不低于行业平均水平（同期、同类项目、面积相近），为使租金价格制定更科学和严谨，充分 保证业主的权益，将在项目交付前三个月依据当地市场调研测算后最终确定）。
◆ 金地物业（国家一级资质）提供前期物业管理服务，并导入荣尚荟服务品牌；
◆ 公共区域装修和设备设施配置，在符合发展商预算成本的前提下，充分考虑到 荣尚荟公寓的后期运营需求。集中托管房源可毛坯交付，小业主委托荣尚荟配置 精装和家私电器，达到拎包入住标准；
◆ 发展商投入公配成本，实现简餐厅、健身房、娱乐空间等功能，部分空间可以 和物业配套共用；
◆ 发展商投入一次性开办成本，据实结算；
◆ 发展商和荣尚荟公寓签署《策略技术和品牌服务协议》，提供首个委托期技术 支持、运营筹备、公寓品牌使用等。
团队服务
当“高级定制”走进高端服务的世界，一切服务的创意与艺术，都源自于住户的独特生活需求。荣尚荟的个性化定制服务，可以用“事无巨细”来形容。
超越传统“物业服务”的领域，将一种定制的专属，私密的尊贵与独一无二的奢逸体验融入日常感受，让住户在繁忙的工作、生活之余，时刻皆能沉浸在家人般的细腻关怀之中。
企业分享部分：
本次课程中将特邀金地公寓业务板块负责人崔扬分享金地进入长租公寓的战略思考与经验分享
主讲人：崔扬——金地公寓业务板块负责人
分享主题：金地进入长租公寓的战略思考与经验分享
1、金地进入长租公寓的战略思考与发展目标
2、如何借助金地的物业服务优势快速进入长租公寓市场
3、金地长租公寓资源的获取途径、与其他开发商的合作模式
4、金地长租公寓的盈利模式分析
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