公号：一个包子的梦想（ID：byp197668）
这几天，一篇《武汉再也没有买到便宜房子的机会了！3年内，武汉最高房价超过8万元》在江城朋友圈刷屏！江城楼市陡然成为大家热议的话题。
作为光谷大V、地产网红的“梅中客”自然不会放过这个热点，于是一篇好文一挥而就——
个中曲直，公说公有理，婆说婆有理。
本文则在此，回顾一下2月23日晚8点在湖北自媒体联盟一群、二群同步分享的线上微信课（以下为梅社长按第一人称直抒，根据群内记录整理）：
我创立“梅中客”这个新媒体的时间不长！去年10月份才做的，算是传统新媒体所谓粉丝经济的尾声了。
本人之前一直也是媒体人出身。自认为首先现在做自媒体还是有机会。
就拿我的账号而言，我当时发现很多武汉的自媒体账号，凡是写光谷的新闻，阅读量都很高，这是因为光谷一直是武汉新产业经济的热点，但其实大家对其认识并不多，而且大部分文章写得都很表面，缺少深度的分析。
我本人是产经类记者出身，对经济、产业了解比较深刻，有七八年的行业经验。于是这中间，我就发现了机会点！
光谷需要一个这样的媒体品牌！用专业人的眼光去深度解析这一热点区域经济的发展。再者，光谷一直是武汉经济发展最活跃的区域，抓住了光谷，就抓住了武汉的一大半命脉。
所以，我就以光谷为切入点，当时定下的方向就是“眼看光谷、耳听世界”！
不仅仅写光谷，而是站在一个更大的视野去剖析武汉、剖析光谷。
这是我所分享的第一点——瞄准市场空白，找一个更好的切入点进去。
曾经写的几篇文章，比如：《光谷被遗忘的角落：花山》、《独家：神秘的未来科技城》等文章，都被相关部门领导专门开会研究、解读，包括管委会很多处级领导，就感叹说：没有我更了解光谷！
所以，这就是我想说的，现在做新媒体还是有机会！
第二，我虽然传统媒体出身，但是研究新媒体的时间比较长。曾经参与运营“武汉校园”、“每天学点法律知识”等微信平台，最高粉丝近20W，这也给了我很大的帮助。
这里就运营问题，我也稍稍谈一下自己的感受与想法：新媒体运营和传统媒体最大的优势是实效性，善于抓住热点！
前段时间，湖北自媒体联盟发的文章——不抓热点的新媒体不叫新媒体！
我觉得真的很对。
关注大家共同关注的话题，阅读量一般都会高很多。
排版设计好会加分，但绝对不是最大的因素！内容为王，这是我依然相信的真理。
长期跑产经线上的工作经验，给了我很大的帮助。
第三，我还想说的就是市场化的问题。创立一个自媒体，完全看不见市场化，我看没什么前途。
市场化就是新媒体持续运营的血液。没血不断的补充，这个账号肯定不会做的长久。
在平台运营3个多月之后，我开始了市场化的探索。解读区域经济，洞悉楼市风云。从全民关注的楼市为切入点，进一步扩大自我新媒体的影响力。粉丝了解区域经济的发展，除了知道信息之外，他们终归要回到居住生活中去，而楼市成为市场化探索最好的突破口。
虽然目前，我没有发布一个硬广告，但是前段时间我对开发商的微信报价，单条已经达到万元级别。
虽然不算高，但是，对于一个运营仅4个月的新媒体而言，在新媒体探索市场化的道路上，也算是迈出了一步新尝试。
同时，为了进一步解决粉丝不多的困扰，我组建了社群，目前已经突破30000人，这也为我布局社区打下了扎实的基础。
很多人问为什么做社区？其实，我觉得这个恰恰是我后期的重点之一！目前利用社区舆论权，众筹多家公司。
楼市这一块，因为长期做经济研究，撰文解读很容易，并不是难事。
目前我已经作为首批地产自媒体进入“房天下”打造的“房产圈”，应邀成为武汉广播电台、湖北电台财经等多家媒体的特约嘉宾，目前也在湖北日报等媒体上开设专栏，成为武汉区域内一只不可或缺的地产自媒体知名品牌。2016年年底，获得光谷新锐媒体奖、光谷新闻奖等多个奖项。
做了很多年的传统媒体，我对于宣传、新闻敏感度上，的确要比一般人敏锐。
新闻学，一般而言是指受众新闻学。
就是你写的东西，是受众想知道的，这是一个层面；另一个层面就是引导受众。无论传统媒体还是新媒体，都逃脱不了这个规律。
深刻理解这一点，无论传统媒体还是新媒体，都知道接下来怎么去做了。
2017年买房，区域价值无非三点：人口流入还是流出、产业是否有更新能力，还有就是低价。
光谷是具备长期持有价值的！今年楼市横盘，恰恰是刚需入场的时候，也是劣质资产替换为优质资产的良机。楼市怎么玩，也离不开中国大的政治环境、经济环境，买房一定要趁早！
互动问题：梅社长的社群运营得不错，介绍一下经验嘛！
社区运营是一个很辛苦的事情。我觉得无非把握几点：
第一，你这个社群有价值，能提供最新的消息。
第二，你这个社群有权威。无论是自己有权威，还是能邀请到有权威的人。
我的置业群，都是行业大佬级别。社区社群，地产、物业所有的通知，均是由我刊发，因为我掌握了舆论权。武汉A8群更是全国地产精英汇聚地。拥有武汉知名投资客老徐、北京第一地产网红樊总、二狗哥等等，净资产均是千万级别以上，一个群的身价超过50亿！成为武汉最具影响力的社群组织。
去年年底，我和老徐还建立了武汉第一个楼市社群。现在不仅仅是光谷，而是辐射整个大武汉——眼看光谷、耳听世界！
其实这一切还是新闻思维撑腰！、
在光谷，我权威；楼市，我也权威。
现在与多家地产公司，在深度洽谈合作，尝试用更好的方式探索市场化。单纯打广告，容易丧失权威性。通过独特的见解，可以获得政府、地产等所有的宣传主导权。我用媒体思维、生态圈思维去运作，生态圈思维就是我所涉猎的地方、行业都是一个闭环的生态圈，很多东西需要自己去不断思考、进步！