一、工程基本情况

项目总用地面积约38000㎡，总建筑面积约36万㎡。地下室3层，主要为车库、地下商业和设备用房；地上裙楼四层，主要为商业用房；主楼由5栋25~47F单体组成（包括1栋写字楼、1栋酒店、1栋办公楼、2栋住宅），建筑高度最高为209.5m。

二、观摩路线选取

1.项目建筑物业态特点

本工程共分五栋单体，办公楼一为220m超高层建筑，15F以下为劲性框架柱、剪力墙核心筒，16F及以上框架柱、剪力墙核心筒，外脚手架拟采用集成式升降平台；办公楼二、酒店均为100m框架结构，住宅楼B栋、A栋为38、36F住宅楼，框剪结构，拟采用铝模及支撑快拆体系。

根据业态分析，选取超高层办公楼、住宅B栋作为重点观摩路线，以此布置结构质量、安全文明展区。

2.项目施工平面图

本工程占地面积3万㎡，场地集中，五栋单体均座落在三层地下室中，场地较狭小，地下室施工阶段，只西侧存在宽裕的堆物场地、办公场所，具体详见施工平面图

实物样板区放置在西大门靠南侧，与现场大门、CI文化展示区有效衔接。

3.展示内容

本工程施工现场展示内容包含施工现场、办公区、生活区三大景区，施工现场包含现场大门、交底区及实物样板区，外立面、消防及安全通道，施工作业区、实物样板区、楼层作业面七小景点。

办公区和工人宿舍区与施工现场分开，单独作为两大景点策划。

4.观摩路线走向

施工现场观摩路线按观摩时间长短选取两条线：

1）现场大门→交底样板区（展区一）→办公楼A栋1F（展区二）→地下一层（展区四）→住宅B栋一层（展区五），时长预计60分钟；

2）现场大门→交底样板区（展区一）→办公楼A栋1F（展区二）→商业3F屋面（展区三）→地下一层（展区四）→住宅B栋一层（展区五），时长预计100分钟。

施工现场观摩路线走向

办公区观摩路线走向

生活区观摩路线走向

三、观摩区策划详情

1.施工现场观摩区策划要点

序号

展区名称

展区部位

展区要点

展区周期

1

交底样板区

现场大门处

1.企业CI形象

2.观摩宣传展示

3.技术交底、标养室样板

4.安全文明、成品保护实物样板

5.质量实物样板

项目全过程

2

结构及二次结构样板区

写字楼1F大堂

1.技术交底样板

2.结构、二结构实体样板、管理样板

3.安全文明实物样板、管理、成品保护样板

4.观摩视频播放区布置

1.1F现浇结构检查阶段

2.二次结构施工阶段

3

屋面样板区

商业3F屋面

1.技术交底样板

2.屋面实体样板、质量管理样板

3.安全文明实物样板、管理、成品保护样板

自屋面施工前交底至成品保护阶段

4

综管样板区

地下-1F

1.技术交底样板

2.综管实体样板、质量管理样板

3.安全文明实物样板、管理、成品保护样板

自综管深化设计始至项目交工前

5

装饰样板区

住宅B栋1F

1.技术交底样板

2.粗装饰、精装饰实体样板、管理样板

3.安全文明实物样板、管理、成品保护样板

自装饰深化设计始至项目交工前

6

楼层作业面样板

办公楼A主体结构、二结构楼层

1.分阶段技术交底样板

2.主体及二结构施工样板、管理样板

3.安全文明现场样板、管理、成品保护样板

1.主体结构施工全过程

2.二结构施工全过程

2.现场大门

现场大门由CI标准做法、门禁系统、品牌墙、十牌两图、正衣镜、标养室等组成；

大门、门禁系统、LED、品牌墙

施工现场大门采用最新CI标准执行，两侧为品牌墙，门禁系统与门卫室为一体

十牌两图、消防箱

1.门禁北侧为消防箱（兼样板），

2.十牌两图纵向放置

正衣镜

1.安全警示牌及衣冠镜，旁边放置LED显示屏，

2.大门右侧为三级沉淀池

标养室

现场标养室位于大门内北侧，内部设办公室、操作间、养护室，并标准配置养护设备，靠近十牌两图，观摩人员可直接进行观摩

3.交底区及样板展示区

交底区靠大门南侧，由质量安全宣讲台，样品展示区、结构样板展示区、二次结构展示区，装饰样板展示区、安全文明展示区、小花园（代替茶水亭）组成

质量、安全宣讲台

质量安全宣讲台位于大门内南侧，与样板展示区紧邻，可方便进行质量、安全交底

责任部门:综合办/技术部

周期:全过程

交底样板区

样板区面积约为30m×10m，分样品展示区、安全文明样板、主体结构样板

责任部门:各部门

周期:全过程

小花园

小花园（兼打水处）位于样板区后方，合理利用原有绿化，取代传统茶水亭

责任部门:工程部/综合办

周期:全过程

4.外立面

办公楼A栋外立面包含塔吊、施工电梯、外架、临边防护、品牌布、宣传标语

塔吊/施工电梯

1#塔吊（办公楼A栋）及1#施工电梯部分作为观摩展示防护、品牌墙、管理制度等

外脚手架/品牌布

办公楼A栋采用智能式提升操作平台作为展示亮点，品牌布A式组合进行悬挂

临边防护

临边防护采用装配式可拆卸成品防护，既可周转利用，形象美观

宣传标语

1.关于安全警戒语；

2.扬尘治理；

3.绿色施工；

4.质量警戒语

5.企业CI

5.消防安全通道

消防通道采用型钢搭设，并在消防通道顶部兼作综合管线样板区，节省空间，两侧设置技术、质量、安全交底宣传

消防通道搭设

从交底样板区通至办公楼A栋大堂内，全程约20m，采用型钢搭设，上设置综管样板

宣传长廊

消防通道两侧设置技术、质量、安全、环保、成品保护、新技术应用、项目历程等宣传讲解

6.施工作业区

施工作业区包含材料堆场、加工棚、给排水系统、配电系统、排污系统、干粉砂浆存储罐、安全及消防用品、卸料平台做法

材料堆场/加工棚

设置在标养室北侧，采用可拆卸式型钢搭设、材料堆场采用混凝土墩、16#槽钢栏杆

干粉砂浆存储罐

砌筑及抹灰用预拌砂浆，采用存储罐搅拌，减少扬尘，符合节能减排要求

配电/给排水系统

配电箱按标准配置，防护棚采用可拆卸移动式防护

卸料平台

办公楼A栋卸料平台采用与集成式爬升操作平台一体式设置，四周采用安全平网

封闭式木工棚

模板采用集中加工，加工区采用封闭式，用于扬尘、噪声污染

施工作业区管理

作业区内悬挂：责任制度牌、验收牌、警示牌、标语，交底牌、钢筋加工验收方法及流程

7.实物样板区

1）办公楼A栋1F结构及二次结构

共分技术、质量、安全文明、环保、成品保护、CI宣传几方面

1——技术

1.轴线、标高：每根框架柱上轴线、标高标注标准做法；

2.交底详图挂牌上墙

2——质量

1.质量检查成果：展示实体质量的主控、一般项目允许偏差、观感

2.质量管理成果：展示检查工具、检查方法和步骤

3——安全/成品保护

1.安全防护：电梯井、洞口、临边等防护做法

2.成品保护：楼梯踏步、框架柱阳角等保护做法

4——宣传

在1F大堂处设置宣传大屏和坐椅，配备音响、DVD，专人负责

2）观摩路线楼梯

在办公楼一楼梯2#处，结构施工时布置可拆卸防护及楼梯成品保护、36V低压照明、结构完成后布置地面做法、滴水槽做法

1——技术

2#楼梯地坪、扶手栏杆详图交底上墙展示

2——质量

1.质量成果展示：现浇楼梯成型观感、滴水线槽成型观感

2.质量管理：检查方法及步骤挂牌上墙

3——安全/成品保护

1.安全防护：36V电压、楼梯防护

2.成品保护：楼梯踏步保护

3）4F裙楼屋面

从办公楼一出屋面显眼位置设置展区三的交底牌；出屋面风井处设置防水封堵样板；屋面广场砖排版、弹线、排气孔样板做法。

1——技术

1.屋面广场场排版大样图；

2.各类优化设计大样图；

2——质量

1.质量成果展示：屋面排水坡度、面砖粘贴等

2.质量管理：检查方法及步骤挂牌上墙

3——安全/成品保护

1.成品保护：出屋面管道封堵

2.雨水排放：主体施工阶段屋面雨水临时排放口

4）地下-1F综管

主要展现管道防火封堵、综合管线排布、成品保护、低压照明样板

1——技术

综合管线排布详图挂牌上墙

2——质量

1.质量成果展示：综合管线标识、标签

2.质量管理：检查方法及步骤挂牌上墙

3——安全/成品保护

1.成品保护：扶梯、大型设备等保护措施

2.36V低压照明：地下室低压照明采用瓷瓶架空线路

5）住宅B栋1F装饰

主要展现室内粗装饰、精装饰成品样板、外保温等，以质量样板为主

1——技术

1.粗装饰详图交底挂牌上墙

2.各精装饰详图交底挂牌上墙

3.外保温、门窗等交底挂牌上墙

2——质量

1.质量成果展示:综合管线标识、标签

2.质量管理:检查方法及步骤挂牌上墙

8.楼层作业面

选取超高层办公楼A栋为楼层作业面样板，包含结构施工、安全文明防护、外架、支模架、成品保护等多方面内容

轴线、标高

1.轴线测放交底

2.水平线抄测交底

3.预留孔及引上线位置交底

现场交底

1.测量放线

2.钢筋工程

3.混凝土工程

4.支模架

5.外脚手架

6.安全防护

7.成品保护

钢筋工程

1.钢筋绑扎

2.措施筋固定

3.钢筋连接

4.过程检查流程

5.隐蔽验收程序

模板工程

1.模板垂直度、平整度

2.模板加固措施

3.模板拼缝措施

4.模板特殊部位处理措施

5.保证观感措施

混凝土工程

1.浇筑混凝土前工完场清验收、是否留清扫口；

2.泵管加固方法

3.混凝土浇筑标高控制

4.混凝土表面平整度控制

5.施工缝处理

6.混凝土养护

7.试块、坍落度试验

8.浇筑前水电管线的验收

支模架

1.满堂架搭设；

2.后浇带独立支撑体系；

3.支模架垫板

4.立杆落点定位

5.带线搭设水平杆

6.检查及验收程序

外脚手架

1.搭设方案；

2.测量定位；

3.立杆定位；

4.拼装及吊装、爬升

5.连墙件加固

安全防护/成品保护

1.外露钢筋清理

2.柱拆模后塑料薄膜保水养护

3.楼梯踏步保护

4.洞口、临边等防护

9.办公区观摩区策划

大门、门卫

1.CI形象、推拉门、门卫室、保安；

2.停车场、两侧绿化；

宣传栏、绿化、旗台

1.宣传栏内容覆盖计划、质量、安全文明、环保、计划、团队建设内容；

2.各专业宣传栏定期更新内容

文明科室、办公室、会议室、阅览室

1.文明科室办公环境、流动红旗、文明科室评选办法及评选台帐；

2.阅览室布置、书籍、制度挂牌上墙、使用规定；

3.网络办公、局域网、视频监控系统

4.会议室布置、投影仪、音响、LED屏

篮球场、羽毛球场、乒乓球室

1.三大场地的标准化做法；

2.娱乐设施的管理规定；

小食堂

1.食堂布置及宣传效果；

2.厨房管理制度上墙、证件齐全有效；

3.指纹打卡机、通报黑板

4.消毒、灭蝇等保障生活措施

5.消防设施及使用制度

10.生活区观摩区策划

生活区大门

1.宣传栏展示职工培训、生活内容；

2.品牌墙

3.消防宣传及制度宣贯、消防设备的使用方法效果图片展示

农民工夜校

1.夜校现场布置、制度挂牌上墙、夜校组织机构、阅览设施、电视、音响等；

2.夜校建委备案、网络接入、定期培训计划和培训内容展示

医务室

1.医疗用品、设备、设施、医务人员；

2.医疗制度挂牌上墙、证件齐全、复印件上墙

用水、排水、排污、设施

1.挂牌展示，热水使用制度挂牌上墙；

2.隔油池设计展示，定期掏油制度；

3.淋浴间、厕所定期消毒记录

自行车棚

1.自行车雨棚、充电设备

2.充电设备使用制度挂牌上墙

工人宿舍

1.满足大于2人/m2；

2.工人配备鞋柜、床头卡；

3.工人宿舍管理制度

4.门牌编号

大食堂、厨房

1.熟食间、生食间、操作间隔离操作；

2.厨师、帮厨等体检证、卫生许可证复印件上墙；

3.粮食、蔬菜质量检验记录

四、质量样板控制重点

序号

观摩景点

控制重点

控制措施

执行人

检查人

1

办公楼1F大堂

剪力墙、劲性混凝土柱、梁成型观感

交底、过程全面管控

XXX

XXX

2

地下室－1F

地下室地坪裂缝控制

采用新技术

XXX

XXX

3

商业3F屋面

屋面排版做法

计算机排版，现场尺寸测量

XXX

XXX

4

2#、3#、21#楼梯

楼层处接槎、踏步保护

合理选用加固方案、及时成品保护

XXX

XXX

5

住宅B1F

混凝土成型观感

过程全面管控

XXX

XXX

注：质量样板控制重点决定着观摩工地的成败，因此定人定措施，由项目主要领导班子牵头、立足新技术、全过程值班，做到万无一失

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