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在本月迈点研究院(MTA)发布的“2018年11月长租公寓品牌影响力榜单”中，集中式长租公寓品牌前十分别是冠寓、YOU+国际青年社区、自如寓、魔方公寓、泊寓、E+青年公寓、窝趣、乐乎城市青年社区、城家公寓、新派公寓；分散式长租公寓品牌前十分别是蛋壳公寓、自如友家、包租婆、优客逸家、青客、爱上租、美丽屋、房家加、魔飞公寓、住哪儿公寓；服务式公寓品牌前十分别是盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、馨乐庭服务公寓、万豪行政公寓、艾丽华酒店式公寓、铂顿国际公寓、辉盛阁国际公寓、名致服务公寓、瑞贝庭公寓酒店、途家盛捷服务公寓。

一、11月长租公寓品牌市场关键词

关键词1：战略调整

为进一步发挥规模效应，提高品牌盈利能力，自如宣布进行战略调整，全面开放整栋托管业务，所涉及的业务包括委托管理、租赁管理、战略合作等。当前，自如资管平台已经陆续推出自如豪宅、自如寓、自如驿、自如城市之光等多个产品，其中集中式长租公寓自如寓主要集中在北京以及上海地区，共建有10个社区。

自如成立七年来，虽推出自如友家、自如寓、自如驿、自如民宿等多个产品，但从房源和扩张速度上看，轻资产运营模式为主的自如友家无疑是近年品牌发展的重点。轻资产运营模式虽在初期扩张速度快，但该种运营模式下，企业盈利主要依赖于房租，模式相对单一，要达到规模经济临界值需要更加庞大的房源量支撑。相比较下，整栋托管的集中式长租公寓运营模式虽偏重资产，但企业可以通过资金收益、资产升值收益以及周边配套等方式盘活物业，获得盈利。轻重资产模式相结合，长租公寓可在保证市场占有率的同时丰富盈利模式。迈点研究院（MTA）认为，随着头部长租公寓品牌逐渐走向成熟，将会有越来越多的品牌开始尝试轻重资产相结合的运营模式。

二、重点关注品牌案例

潜在客群关注—乐乎城市青年社区、蛋壳公寓、铂顿国际公寓

数据来源：迈点研究院（MTA）

11月搜索指数重点关注品牌为乐乎城市青年社区、蛋壳公寓、铂顿国际公寓，搜索指数分别达到67.74、132.37和1.12，排名分别位于集中式长租公寓、分散式长租公寓和服务式公寓的第三位、第一位和第三位。对比三个品牌进入2018年的搜索指数变动趋势，蛋壳公寓搜索指数整体较高。

数据来源：360趋势

当前蛋壳公寓房源布局主集中于北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州和成都等9个重点城市。11月，蛋壳公寓在北京、上海、湖北、四川等地区具有较高的搜索指数，伴随蛋壳公寓知名度在各个地区的不断提升，潜在客群规模正在逐渐扩大。

数据来源：360趋势

11月蛋壳公寓潜在客群年龄层次中，19-24岁和25-34岁群体所占比例最大分别达到43%和52%，其中25-34岁群体中男性群体所占比例达到59%。

媒体关注—冠寓、自如友家、雅诗阁服务公寓

数据来源：迈点研究院（MTA）

11月媒体重点关注品牌为冠寓、自如友家和雅诗阁服务公寓，媒体指数分别达到181.12、89.74和12.66。整体来看，2018年1-11月冠寓、自如友家受媒体关注度相对较高，媒体指数波动上涨。

11月媒体对于长租公寓品牌的关注主要集中于新项目的开展以及结合“双十一”、“感恩节”等年轻人关注较高的热点节日开展的社群活动。重庆龙湖冠寓为满足当地流动人口住宿需求，围绕“双十一”、“感恩节”等节庆日举办一系列相关活动，邀请租客参与、进行社群运营；自如友家则通过“生活时光机”活动、消防安全培训等来引领行业前行；雅诗阁服务公寓落地杭州的消息受到网易、财经网、凤凰网等多家媒体关注。

运营突出- LIPPO公社、包租婆、御庭酒店公寓

数据来源：迈点研究院（MTA）

11月运营指数表现突出的品牌分别为LIPPO公社、包租婆、御庭酒店公寓。进入4月以来，其运营指数分别有不同程度的上升，11月品牌运营指数分别达到42.24、84.86和38.25，位于各自品类的第三位、第二位和第一位。

具体数据来看，截止至2018年11月LIPPO公社相关APP下载量累计达到1420000，微博数量累计达到118662，当月微信软文数量累计达到13篇（不完全统计）； 包租婆相关APP下载数量累计达到5346，微博粉丝数量累计达到12043（不完全统计）；御庭酒店公寓微博粉丝数量累计达到232756（不完全统计）。

实际客群反馈—盛捷服务公寓

数据来源：迈点研究院（MTA）

11月舆情指数重点关注品牌为盛捷服务公寓，2018年来盛捷服务公寓舆情指数整体处于上涨趋势。据不完全统计，截止至2018年11月，盛捷服务公寓在各OTA网站的点评数量累计达到3323条（监测范围内），平均好评率达到91%，其中在同程网上好评率达到98%。