来源：迈点研究院（MTA） 作者：任开荟

迈点研究院(MTA)最新独家发布的“2018年8月中国服务式/短租公寓品牌影响力榜单”中，前十的服务式公寓品牌分别是盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、凯悦嘉寓酒店、万豪行政公寓、馨乐庭服务公寓、辉盛阁国际公寓、名致服务公寓、艾丽华酒店式公寓、瑞贝庭公寓酒店、铂顿国际公寓。短租公寓品牌前十名分别是斯维登公寓、一呆公寓、寓米公寓、拜登公寓、维福顿公寓、四叶草公寓、天天如家自助服务式公寓、诺盟酒店公寓、苏宁雅悦行政公寓和嘉美伦酒店公寓。

一、8月服务式及短租公寓品牌市场关键词

关键词一：打造文化IP

8月雅诗阁集团与深圳31设计携手共同打造杭州盛捷国际办公中心服务公寓，设计结合杭州特有的美学气质和文化底蕴，选址钱江湖畔，未来将成为杭州国际办公中心的重要组成部分;斯维登集团则联合盛大游戏热门IP，推出龙之谷主题房，选址繁华的上海南京东路。经济发达、旅游需求旺盛的繁华城市一直是服务式及短租公寓选址的热点城市， 而公寓运营与当地文化、目标客群感兴趣的热点IP结合，抓住消费者兴趣需求，进行产品升级和社群运营成为服务式及短租公寓寻找流量“入口”的新途径。

二、重点关注品牌案例

潜在客群关注—服务式公寓、短租公寓

随着暑期的结束，人们旅行需求的降低，短租公寓潜在客群规模8月出现下滑。对比7月份及8月份的搜索指数，短租公寓搜索指数整体依旧高于服务式公寓搜索指数。但短租公寓的搜索指数在七月份出现小幅度上涨后八月份呈现下降趋势，而服务式公寓搜索指数则表现平稳。

具体分析两个品类搜索指数热点区域，短租公寓潜在客群重点集中城市为北京、上海、成都、重庆等热门旅游城市，服务式公寓热点城市依旧为上海、深圳、杭州等一线、新一线城市。

媒体关注—雅诗阁服务公寓、斯维登公寓

8月媒体重点关注品牌为雅诗阁服务公寓、斯维登公寓，媒体指数分别达到19.04和37.4，2018年来两个品牌媒体指数变动走势基本相同， 6月达到最低点后7月份开始逐渐攀升。

8月雅诗阁服务公寓拉开“中国20周年,精彩YUE生活”帷幕，在广州、深圳举办粤式风情活动;国际方面与泰国最大发展商阿南达达成合作开发曼谷核心区域;集团方面与深圳31设计达成合作落地杭州新项目，引领服务公寓风向标等一系列动态引起搜狐网、房天下、广东新快网、美通社等多个媒体的关注。

8月8日斯维登“睡眠节”在上海、厦门、大连、三亚等多个城市举行活动;联合盛大游戏热门IP，推出龙之谷主题房，选址繁华的上海南京东路，将公寓运营与游戏IP结合等系列活动事件被搜狐旅游、执慧网等多个媒体的报道。

实际客群反馈—盛捷服务公寓、寓米公寓

8月舆情指数重点关注盛捷服务公寓和寓米公寓，两个品牌舆情指数2018年5月来出现大幅上涨后保持较为平稳趋势。

迈点指数监测范围内，盛捷服务公寓平均好评率为91%，其中同程网好评率最高达98%，去哪儿好评率较低为84%(监测范围内)。寓米公寓重点分析携程网实际客群反馈，目前寓米公寓携程网上点评数量累计达到2864条，门店平均好评率为90%(监测范围内)。

运营突出品牌—碧桂园凤祺公寓、维福顿公寓

8月运营指数重点关注碧桂园凤祺公寓和维福顿公寓，运营指数分别为17.45和2.76，相比较碧桂园凤祺公寓变动幅度较大。截止8月末，碧桂园凤祺公寓微博粉丝数量累计达到104914，APP下载数量累计达33901(监测范围内)。相比较维福顿公寓重点运营体现在微信平台，8月维福顿公寓微信相关软文累计46篇。

三、8月服务式及短租公寓品牌影响力榜单

在本月迈点研究院(MTA)最新独家发布的“2018年8月中国服务式/短租公寓品牌影响力榜单”中，前十的服务式公寓品牌分别是盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、凯悦嘉寓酒店、万豪行政公寓、馨乐庭服务公寓、辉盛阁国际公寓、名致服务公寓、艾丽华酒店式公寓、瑞贝庭公寓酒店、铂顿国际公寓。短租公寓品牌前十名分别是斯维登公寓、一呆公寓、寓米公寓、拜登公寓、维福顿公寓、四叶草公寓、天天如家自助服务式公寓、诺盟酒店公寓、苏宁雅悦行政公寓和嘉美伦酒店公寓。

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