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还有三天，2018年就要过去了

又到了年末大盘点的时刻

让我们来看看2018年，

房产热搜关键词有哪些吧？

近日，澳洲房产信息网站Realestate公布了一份最新榜单：

2018年度房产热搜关键词！

这份榜单无论对于首次置业者、还是房产投资者来说，都十分具有参考价值。

首先，知道大家都喜欢什么样的房子，首次置业者就获得参考，买到更舒适、实用的住所；

其次，对于投资者来说，投其所好非常关键，哪些要素会成为房产商升值、保值的关键，对他们来说是致富的“密钥”。

话不多说，赶紧来看看

有哪些要素的房子最受买家欢迎吧！

01泳池Pool

拥有泳池的房子显然非常的酷！

在2018年，“泳池”成为了最多人搜索的关键词，搜索次数达到2,171,950次。

如果你的房子比别人多了一个泳池，也许会成为脱颖而出的关键。

02车库Garage

街边停车位是吸引买家的一大卖点。

通过车库确保投资安全可靠是买家所需要的。

2018年，该关键词的搜索次数达到311,292次。

03滨水Waterfront

试问谁不想拥有一套滨水的住宅呢？

每天打开窗户、走到阳台就可以欣赏到美丽的海景，想必生活在这种住宅里的人都会幸福感爆棚吧！

2018年，该关键词的搜索次数达到230,016次。

04视野 Views

视野是房产的另一个非常重要的因素，毕竟没有人想要打开窗户看到的是一面砖墙或是邻居家的栅栏。

如果你的房子拥有非常好的视野，即使在房市遇冷的时候，也会非常抢手。

今年该关键词的搜索次数达到221,133次。

05祖母房 Granny flat

有不少买家会希望在主住宅外面，还带有一个独立的单间，可以用作工作室或者其他用途，这种结构的房子也受到了大家的追捧。

今年，买家搜索“祖母房”的次数达到187,113次。

06沙滩Beach

对于那些酷爱冲浪、阳光和沙滩的人来说，拥有一栋在海边的房子简直就是天堂！

今年该关键词的搜索次数达到147,738次。

07新的New

这个关键词就“简单粗暴”了。

对于很多买家来说，在经济允许的情况下，房子当然首选要新的！

该关键词的搜索次数达到113,409次。

08棚屋Shed

让人意外的是，拥有棚屋的房产也受到了很多人的欢迎。

因为这里可以储存大量的工具和园艺设备，极具实用性。

该关键词的搜索次数为113,101次。

09空调Air Conditioning

在澳洲炎热的夏季，拥有空调当然能让生活更舒适一些。

但空调对于一些家庭来说较为昂贵，因此很多买家希望住宅能预先装有空调。

今年该关键词的搜索次数为109,006次。

10水景Water views

看来澳洲人对水有着很深的情结，在这份前十榜单中，就有4个与水有关：

泳池、滨水、沙滩以及水景。

可以想象，拥有这样独特景致的房子，会成为不少买家争相抢购的对象。

Google AdWords提供的关键词策划师工具是一款寻找关键词的工具，无论你是要做广告还是SEO都可以用它来寻找关键词，功能强大齐全而且关键还是免费的，无论是经验丰富的老手还是新手都用的上。

关键词策划师英文全称：Google keywords planner，简称GKP。

在使用关键词策划师工具之前，你需要先登录Google adwords并且注册一个账号，注册过程很简单，只需要个邮箱就可以，并且不用充钱就可以使用。

Google AdWords：https://adwords.google.com/ko/KeywordPlanner/Home

第一步：

登录之后，找到右上方的小齿轮，点开就可以看到关键词规划工具，点击进入。

第二步：

接下来有三个功能可以选择，这三个功能就是关键词规划工具的核心所在，先来了解下它们的作用吧。

·使用某个词组、网站或者类别搜索新关键字

这个是关键词工具最基础，也是最常用到的功能，点开之后，我们还可看到更多的选项可以选择。

你的产品或服务：

首先先填入主词，但是要记住除非你的产品或者服务非常的小众，要不然不要直接填写产品或服务主词，尤其是那种主词就一个单词的。

比如说你卖耳机，填了earphone，接下来你就得在几万个关键词里找几百个能用的词，徒增太多的工作量，所以你最好输入包含两道三个关键词。

着陆页：

主要是针对ADwords用户，但是你也可以在这里输入你网站首页地址或者博客文章地址，谷歌会通过分析你提交的页面，给出关键词提示。

产品类别：

使用这个选项可以接入谷歌根据行业划分的内部关键词数据库。如果你在使用前面两个选项后感觉得到的关键词不理想，可以在这里输入产品类别试一下。

目标市场：

根据国家地址位置、语言、搜索引擎来寻找你要投入的市场。

旁边还有关键词过滤等一些功能可以搭配使用，让你搜索出来的关键词更加的精准无误，贴近需求。

·获取搜索量数据和搜索趋势

这个功能可以把你收集到的功能全部复制到输入框，然后点击获取参考提示，便能获得所有这些词的谷歌搜索指数，当然，你可以把词保存在文本文档或者CSV文件，上传后再搜索。

·组合多个关键字列表以获得新的关键字提示

使用GKP的这项功能，可以将几组关键词组合起来形成新的关键词，当然大部分组合起来的关键词可能并没有什么用，但是偶尔也会组合出非常不错的词。

第三步：

无论你使用上边三种功能的哪一种，最后都会得到下边的搜索结果页：

左边这些功能是用来对结果进行调整的，比如说你发现搜索结果中出现的关键词指数太低了，可以通过设置最低搜索量来限制低指数关键词的呈现。

右边的图表里提供了不少有空的数据。

月搜索量：搜索量越高，受关注的程度自然也就越高，不过自从2016年8月起，谷歌决定只限制adwords的广告活跃账户才能看到具体的关键词数据，没有达到最低广告投入额的用户则只能看到数据范围。

竞争程度：竞争度越高，这个关键词的操作也就越难，

建议出价：转化率越高的价格越高，商业性也就越高。

Google Adwords的关键词规划工具大致操作就是如此，这个工具最大的功能还是可以帮你选出最具竞争力的关键词，至于如何使用那还是有不少技巧要钻研的哦。

关键词匹配方式目前在所有媒体平台上都分为三大类： 精确匹配、短语匹配和广泛匹配 。

1、精确匹配

只有当企业购买的关键词与网民的搜索词完全一致时，企业的推广信息才有展现机会。

精确匹配的优点在于定位非常精准，缺点则是覆盖面太窄，可能导致流量不够。

目前SEM行业流行的一句话是：最理想的状态是所有关键词都设置为精确匹配，而所有相关的搜索词都能触发广告。这对拓词是非常高的要求。

而后台有一个叫“精确匹配地域词功能”，就是系统会为网民的搜索词自动添加一个地域词。比如某广告主投放地域中有北京，而他设置了“北京英语培训”这个关键词为精确匹配，此时一位身在北京的网民搜索了”英语培训“这个词，系统会给这位网民的搜索词加上”北京“这个地域，从而匹配到广告主的”北京英语培训“这个关键词。

2、短语匹配

当网民搜索包含企业的关键词时，企业的推广信息有展现机会。

1）短语精确包含

即关键词被原封不动地包含在搜索词里面，这是短语匹配中最精准的一种匹配方式，据了解，也是目前中用得最多的。

2）短语同义包含

同样是关键词要被包含在搜索词中，但是关键词中间可以断开，或者顺序颠倒，或者用同义词替换。这种匹配方式较短语精确包含来说更为宽松，流量更大，但是匹配到乱七八糟的词的概率也更大了。

3）短语核心包含

这种匹配方式接近广泛匹配了，只是比广泛匹配稍微狭窄一点，如果网站比较缺流量，建议使用这种匹配方式，毕竟广泛匹配过于宽泛了。

3、广泛匹配

当网民搜索词与企业关键词高度相关时（同义近义词、变形词等等），企业推广信息都有可能获得展现机会。

其实广泛匹配已经放得非常宽泛了，流量会较大，但是精准性真的挺低的，土豪专用，如果预算有限的话，还是不建议使用。

湘潭振企信息技术有限公司—专注于网站建设、网络推广等

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做电商的人都希望自己的产品尽快的卖出去，既然要卖出去那首先得让买家找到我们的产品，买家是怎么在平台上找到我们的产品然后下单的呢？比较多的就是用词汇搜索，然后找到需要的产品，那么这个搜索的词汇就是对我们产品很重要的关键词。下面就跟大家聊聊我在寻找产品关键词的一些思路。

1.在平台的搜索框中寻找关键词

这是最常见的找到我们Listing的方式。关键词的设置可以包含产品的属性、材质、特点、促销信息等。卖家可以在亚马逊搜索栏或者其他平台查找和自己产品相关的最近的热门关键词，也可以在平台的热销产品中寻找。

2.在竞争对手的Listing中寻找关键词

当你找到同款产品卖的比较好的竞争对手的Listing，细心的你一定会发现这个产品的另外的一种表达方式，那么说不定哪一个词就会成为推的词语。

这个只是在产品的标题中寻找，其实还可以扩展到对手的五点、长描述、Q&A和评论中寻找。

3.在广告的中寻找关键词

下面是手动广告中的系统推荐词汇：

其实我们还可以在建立的自动广告的报告中的“Customer Search Terms

”找到客户习惯搜索的词汇。

4.分类中寻找关键词

在前期大家千万不要忽视这些类目词汇，在新品引流中他们会起到一定的作用。

5.关键词工具寻找关键词

以下是常用的关键词工具：

希望这些可以对大家有用！！！

随着互联网的发展，网站的数量也在不断增加，一个要想网站要想脱颖而出，在搜索结果页获得靠前的排名，那么SEO肯定是不二的选择。由于SEO优化人员越来越多，导致各行业关键词竞争也非常激烈，热门关键词竞争大、难度高，不仅要与同行业竞争还要与做了竞价的网站竞争；冷门关键词搜索的人数少，不花来去做。我们现在所面临的最重要的问题就是如何去选择网站的关键词。

一、关键词与网站相关性不大

在关键词选择之前，我们肯定是要了解网站的主题内容是什么，网站所涵盖了哪些范围，我们要根据这些首先来确定一个大致的关键词群。要知道，用户使用搜索引擎在搜索关键词的时候都是有目的性的，他们是要在你的网站里获得自己想要的信息，若是你放置的关键词只是为了吸引用户点击，与网站内容关系不大，那么用户在点击进来后会认为我们的网站是“钓鱼网站”，马上就会关闭网页同样对于搜索引擎来说，网站跳出率的增加会导致网站降权，而且网站内容与关键词相关性不大也会引起搜索引擎反感。

二、热门词选择

有些人可能觉得我们网站的定位是什么，关键词就要按照有关网站主题的热门词去选择，看起来这确实是一个可行的方案，其实不然。热门词虽然搜索量大，一旦优化上去为网站带来的流量也多，但是热门词优化难度大，成本高，与之竞争的网站也多，这其中还包括搜索引擎的竞价等付费服务。再者流量多不等于有转化，就拿我们公司来举例，我们致远网络主要业务就是网站建设，那是不是选择“网站建设”这个关键词好呢？假设我们通过SEO把网站做到了搜索首页前列，那么在兰州或是甘肃地区搜索网站建设进入到我们网站的用户就有很大可能产生转化，要是其他地区的人通过搜索网站建设进入到公司网站就基本不可能有转化，这是由于地域的限制。所以我们在选择时最好分析地域等限制条件后确定更为精准的关键词。

三、价值性

关键词的价值主要就是体现在搜索量、竞争度和转化率方面。我们在选择关键词时要注意不能选择搜索量太低，根本没有竞争度的，因为这些词所能带来的流量也很少，做这些词也是白白浪费精力成本。而且我们在选择关键词时还要考虑到未来的转化率，多从用户的角度出发，不断的挖掘一些长尾词来帮助我们提升网站的流量。

致远网络（http://www.lzzhiyuan.com/）

搜狗推广关键词数据分析其实和百度，360，神马推广差不多，但是为什么要单独列文来说明呢？是因为由于搜索关键词报告不存在点击为0的关键词，就造成找不到大量有展现没点击的关键词，这和百度推广等媒体是不同的。所以这块该怎样做关键词数据分析和SEM优化呢？

【搜狗推广】怎样做关键词数据分析？快投365百度竞价软件认为针对这一问题，主要通过以下两点来进行sem账户效果的提升：

1. 关键词报告筛选高转化关键词根据关键词报告，把近期转化效果较好的关键词筛选出来。然后在账户内找到其长尾词，把较为精准的关键词进行提价或拓展匹配方式，让这部分相似关键词获得更多点击机会。
2. 对推广计划或单元进行优化调整既然看不到0点击的关键词状态，那么就优化调整推广计划或推广单元。做一份推广计划或单元数据报告，把点击率较低的推广组筛选出来，批量提升最低价即可。经过一段时间投放后，再根据推广效果进行调整。 搜狗推广关键词数据分析时没有0点击关键词，就通过以上三点进行sem优化调整，其他的搜索引擎媒体都包含此功能，并没有受此影响，也希望搜狗媒体能尽快把这个关键词漏洞给补齐就好了。 本文来自快投365百度竞价软件站www.kuaitou365.com

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对于很多卖家来说，发布产品之后，最喜欢做的事情就是用产品关键词或者ASIN码来搜一搜，看看能否找到自己的产品，如果能够找到，自然是开心和放心的，但也有不少卖家，在搜索测试的过程中，反复搜索却总是找不到自己的产品，于是一下子就焦虑了。

今天，我们就借着这个话题，来聊一聊可能导致自己产品搜不到的原因，也好解答你心中的疑虑以及针对可能诱因需要采取的行动。

状况一：产品上架后，后台显示可售，前台搜索找不到。

我们需要知道的是，亚马逊系统更新有一定的滞后性，或者说，叫作时间差，即卖家在后台看到的信息和在前台看到的信息会有一定的出入，这种情况主要发生在每次更新Listing的时候，比如，产品刚刚上架，在后台显示可见，但在前台却搜不到，或者更新了一个产品的价格或者产品描述的其他内容，后台显示更新成功，但在前台打开来，看到展示的依然是旧的，这些情况都是由于系统更新滞后所致，所以遇到这种情况时，不要焦虑和紧张，等待半个小时左右再搜一下试试，结果往往就出来了。春种、夏盛、秋收、冬藏，发布和修改Listing的过程中，也要给出时间，让系统接收并反应出来。

状况二：产品上架后，暂时没有出单，或者有少量的销量，但自己用核心关键词搜索，却搜不出自己的Listing。

导致这种情况的有两种原因：

一、如果卖家自己的发货设置中设置的（系统默认的）是不发往中国，而自己的收货地址是按照账号注册时的地址设置的中国，那有可能看不到。针对这种情况，建议卖家都能够对自己的收货地址做一个改动，改动为美国的某个地址，这样无论搜索什么关键词，展示出来的结果就可以接近于在美国本土展示出来的结果。

具体改动如下：在亚马逊首页的左上角，Amazon标志下面的Deliver to的位置（如图一）点击进去，进入图二页面，在图二页面填写一个美国邮编和地址，然后点按钮Done确认，修改之后再去搜索，就可以看到被设置了不发往中国的那些Listing了。

图一：

图二：

二、当你遭遇的不是（一）中的情况，但用关键词搜索，翻看了搜索结果中所有的页面，依然没有看到自己的Listing，这可能是由于：关键词权重太低，对于一条没有或者只有少许销量的Listing，可能这条Listing在该关键词下权重很低，而亚马逊的搜索结果展示并不能展示出全部的结果（可能是只有20页或者200多页，算下来可能只有五六百个结果或者多的话也只是五六千条结果，而搜索结果数量可能是几万条），在这种情况下，能做的就是在运营上下功夫，提高Listing的销量、排名和权重，随着Listing的权重上升，关键词排名也就逐步上来了。

（当然，关于关键词排名，销量排名，广告排名等规则和提升技巧，感兴趣的读者可以查阅我之前的文章。）

状况三、一条原本销售很好、排名靠前的Listing，突然之间销量下滑很大甚至几乎没有销量了，而listing并没有收到差评等特殊情况，在这种情况下，无论是用产品关键词还是用ASIN码来搜索，都搜不到自己的Listing。

导致这种情况的原因极有可能是Listing被系统识别判定为成人用品（比如标题和产品描述中使用了Adult, Sex, Sexy等词语），或者被竞争对手通过VC账号跟卖然后再修改Listing的手法，恶意加上了成人用品标签，导致被系统误判，进而屏蔽进成人用品类目，导致搜索结果不可见，Listing曝光、流量和销量大幅下滑。

针对这种情况，卖家要在第一时间联系亚马逊客服，作为卖家我们看不到状况，但是平台客服能够知道Listing的状况，如果从客服处了解到确实如上所言，那就要请求客服协助，去掉敏感词汇，改回原来的产品类目节点。

关于这一点，我给自己运营团队以及我们孵化营学员的要求就是，要养成习惯，记住自己店铺的Listing数量，每天从前台搜索之后进入自己的店铺，去数一数自己店铺所展示出的Listing数量，如果展示数量和实际数量不符，先到后台查看是否是某条Listing出现断货或者其他问题而无法展示，如果后台显示正常，那就要考虑是否被系统误判为成人用品，要在第一时间联系客服寻求帮助。

我希望正在阅读的你也能够将这一点铭记于心，以及传授给你的团队成员们。不发生这类情况最好，但一旦发生了，这样一个日常运营中的简单动作可以让你在第一时间发现和解决问题，将损失降到最小。

暂时来说，用关键词或者ASIN码搜不到自己的产品可能的原因主要有以上三点，希望对你的运营有些许提示和帮助。

近四年来，老魏我一直结合自己的创业经验，运营经验和团队管理的一些感受，日常带团队做运营之外，做这些分享文章，如果你觉得有所启发，欢迎点赞，欢迎分享和传播给你身边的人，我的观念是，越分享，越成长。跨境路上，愿我们一同成长。

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文/赢商荟老魏

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关键词收集也可以叫关键词拓展，其实就是思路的拓展。这个思路在工作岗位中的表现不同：产品运营的角度，可能是个不断深挖行业用户需求、了解需求、站在用户角度想问题设计产品；而从搜索营销、seo角度它则成为深挖行业用户需求的具体体现。那么获取关键词数据的主要渠道有哪些呢：

1，公开渠道：

1）几家搜索引擎搜索结果相关搜索、SUG

2）几家大的社交、媒体（微博）的相关搜索

3）各搜索引擎的风云榜

4）竞价关键词获取工具（搜索引擎一般都提供）

5）百度司南工具

6）cnzz数据中心（http://data.cnzz.com/）；

2，通过站内工具：

1）Log日志关键词数据；

2） 站内搜索关键词数据；

3）商务通、商桥等在线咨询工具内的关键词；

3，观察竞争对手：

1）竞争对手网站上的tag页；

2）竞争对手（尤其是对seo很重视的）站点title；

3）竞争对手竞价关键词；

4）竞争对手页面keyword:

4，购买：

1）寻找数据公司、工具服务商，购买数据

5， 常识拓展：

1） 问答类（百度知道、知乎）相关问题的提问挖掘

2） 内容评论中的需求挖掘，主题下的评论一定是跟这个主题紧密相关的关注点、bbs评论

3）通过了解行业用户组合关键词，如：地区+关键词

最后，就像大家知道的那样，即便这项工作真的很重要，但在如今碎片需求满足程度和信息内容大爆发的情况下，关注关键词背后的深层需求的分析、内容的差异提供、需求针对的产品细化，比不停的扩大关键词量要更重要的多。

拓展关键词对于百度搜索推广意义重大，下面列举7种方法。

1、根据关键词分类进行拓展

针对品牌词、产品词、通用词、人群词、竞品词5类关键词，可根据别称、简称、俗语、别字、缩写、功能、属性等进行扩展。

2、找到核心词，然后根据核心词的各类属性进行拓展。

3、百度知道型拓展。

使用“哪里有”“哪里买”“哪里可以”“怎样”“怎么样”“怎么”“哪里好”“最好的”等前、后缀进行拓展。

4、根据搜词报告进行拓展。

百度搜索推广后台提供素词报告工具，可以查询到被点击的搜索词，通过对比可以发现一些尚未添加的关键词。

5、根据搜索引联想词、底部相关搜索词、百度指数查询结果进行拓展。

根据搜索引擎下拉框联想词、底部相关搜索词以及百度指数（index.baidu.com）查询结果可以进行大量拓展，并且这类词都有一定的热度，值得重点关注。

什么是百度下拉框词？

在使用百度搜素引擎时出现的下拉框词，属于系统的推荐词。这种系统推荐词的产生主要有两个方面原因。

a．搜素引基于大量网络用户的搜索数据，以及当下的时事热点新间，分析用户可能会对哪些信息或者新闻感兴趣，主动推送。这种下拉词是基于大量的搜素数据分析得出的。

b．百度搜索引擎的个性化功能。当用户在一段时间内频繁搜索某些词时，搜索引擎会分析用户的搜索习惯，当用户输入的内容与搜素引擎记忆的关键词有一定相关性时，会触发个性化提示，也就是自动出现的下拉框词条。

这些词可以作为关键词的参考，但一定要排除个性化推荐的因素。

什么是底部相关搜索词

相关搜索词是出现在搜索页面底部的词，是百度根据网民搜索的频率筛选出来的，是和搜索的关键词相关的，而且是按照搜索量高低排序的。

6、使用关键词推荐工具进行拓展。

关键词推荐工具提供下列两种选词方法。

·根据指定关键词推荐相关关键词，当输入某一指定关键词后，系统将自动推荐相关的关键词，并提供这些关键词在选定地域的日均搜索量、竞争激烈程度等信息。

·根据网站内容提炼关键词。选择“按网页内容推荐”，输入公司网址，系统将自动扫描网站页面，列出一系列热点关键词供选择，另外还可以输入竞争对手网站或业务相关网站的地址，获取更多关键词推荐列表。

7、使用SEO辅助工具进行拓展。

通过SEO辅助工具，例如追词网等进行查询。

以上便是小鹿竞价总结的7个关键词拓展的方法。

小鹿系列竞价软件覆盖百度、360、搜狗、神马四大搜索平台，采用独创的竞价算法，智能精准出价，一键批量查排名，根据关键词位置实时调整出价，降低出价虚高，稳定排名，节省企业预算。

关键词，是每个淘宝卖家都在思考的问题。为什么关键词那么重要呢？那么我们想想，如果买家想要买东西，第一要做的是什么？肯定是搜索，那么，怎样设置你的宝贝关键词，让你的宝贝能脱颖而出呢？下面我们就来分析分析：

1、设置关键词要从买家角度定位，以买家的需求为基础

在淘宝搜偶也有个搜索栏，你肯定会根据你的需要的关键词来搜索你需要的产品，比如想要买T恤，肯定会搜索T恤，像一个女生肯定就会搜索“女 T恤或者T恤 女”，所以，卖家在设置关键词的时候，一定要从买家的角度考虑，如果你想要买，你会怎么搜索？这也是一种很实用的方法。记住，一定不要只是简单的一个主词，一定要添加长尾词，这样才可以增加宝贝被搜索到的几率。

2、设置关键词要尽量长些，加上产品常用搜索属性

淘宝宝贝关键词的字数有30个，我们卖产品的时候尽量把这30个都填满，这样才能在有限的的空间里，组合出更多的关键词组。如果我的宝贝关键词只设置了“大衣”两个字，我搜索“男士大衣”是搜不到的，搜索“黑色大衣”，一样是搜不到的。加上产品常用的搜索属性，比如黑色、男士、女士、长款、短款、高领、等属性，但这些也是要自己根据自己商品来想一想的！

3、设置关键词要尽可能使用搜索量大的词

大家可以去观察分析下同行业产品搜索量的词是什么，有哪些，可以根据这些词来设置自己宝贝的关键词，这样，也能增加自己的曝光率。还有，要尽可能的添加直通车推广的关键词，或者一些热词，如2014、新品、秋季、秋冬、冬装、包邮、爆款、热卖、可爱、气质、优雅、金冠、冲冠等常用关键词，筛选出搜索量大的词，可以为你的宝贝增加更多的曝光几率，可以为你赢来更多机会。

4、根据淘宝指数确定关键词的搜索指数来设置关键词

淘宝指数确定关键词的搜索指数来设置关键词，大家可以百度搜索淘宝指数，是淘宝官方出的专门分析关键词的热门搜索度，适合高手使用！新手也可以学习。